2015年华中科技大学《工程管理学》考研复试大纲

　　第二部分工程造价管理（占40%）
　　1.工程造价构成
　　（1）熟悉建设工程造价的构成；
　　（2）掌握设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费构成与计算；
　　（3）掌握预备费、建设期贷款利息的计算；
　　（4）了解世界银行建设项目费用构成和国外建筑安装工程费的构成。
　　2.工程造价计价依据
　　（1）熟悉工程造价计价依据的分类；
　　（2）熟悉建筑安装工程人工、材料和机械台班的消耗量指标编制；
　　（3）熟悉人工、材料、机械台班单价及工程单价的编制；
　　（4）熟悉各种计价定额的编制；
　　（5）熟悉工程量清单的计价规范；
　　（6）熟悉工程造价信息管理。
　　3.建设项目决策阶段工程造价的计价与控制
　　（1）了解决策阶段影响工程造价的主要因素；
　　（2）掌握投资估算的编制；
　　（3）熟悉各类财务基础数据的测算；
　　（4）了解建设项目经济评价的内容；
　　（5）掌握建设项目财务分析报表的编制；
　　（6）熟悉建设项目财务评价方法。
　　4.建设项目设计阶段工程造价的计价与控制
　　（1）了解设计阶段影响工程造价的主要因素；
　　（2）熟悉设计方案的评价；
　　（3）掌握初步设计概算的编制和审查；
　　（4）掌握施工图预算的编制和审查；
　　5.建设项目招投标与合同价的签订
　　（1）了解建设项目招标的分类及内容
　　（2）熟悉建设项目施工招标的程序和招标文件的构成；
　　（3）掌握工程量清单的编制及其投标报价；
　　（4）熟悉建设项目施工投标程序，熟悉投标策略；
　　（5）熟悉建设项目施工评标定标；
　　（6）掌握建设工程施工合同的主要条款及合同价款的确定；
　　（7）了解国际上有关建设工程招投标和FIDIC合同条件的主要内容。
　　6.建设项目施工阶段工程造价的计价与控制
　　（1）掌握工程变更和合同价款的调整；
　　（2）掌握工程索赔的处理原则和计算；
　　（3）熟悉工程价款的结算；
　　（4）熟悉项目资金计划的编制，掌握投资偏差分析的方法及纠正措施。
　　（5）了解FIDIC等合同条件下工程价款的结算；
　　7.竣工决算的编制和竣工后保修费用的处理
　　（1）了解竣工验收的范围、依据、标准和工作程序；
　　（2）熟悉竣工决算的内容和编制；
　　（3）熟悉保修费用的处理；
　　（4）掌握新增资产价值的确定
　　第三部分房地产开发（占20%）
　　1.房地产开发的程序
　　掌握房地产项目开发的阶段、各阶段包含的主要工作，及各项工作的内容。
　　分为可行性研究、前期工作、建设实施、房屋营销和服务，共四个阶段。
　　可行性研究阶段的主要工作包括：市场研究，开发场地选择，拟定开发项目，经济、社会和环境效益评价；
　　项目报批与前期工作阶段的主要工作包括：立项、申请购置开发场地，委托规划设计，筹集开发资金，申领建设工程规划许可证，拆迁、安置、情场；
　　建设实施阶段的主要工作包括：招标、投标、发包项目，施工准备、现场"三通一平"，施工的组织管理与控制，竣工验收、交付使用；
　　销售和服务阶段的主要工作包括：制定销售、租赁计划、宣传、广告，商品房销售、签约、公证、付款，小区管理、经营、服务。
　　2.房地产开发模式
　　掌握不同模式的概念和含义
　　房地产开发模式包括多元化开发模式、专业化开发模式两大类。
　　多元化开发模式包括混业开发、综合项目开发、纵向一体化开发。
　　专业化开发模式包括特定物业类型开发、特定业务领域开发、服务集成式开发。
　　3.房地产开发用地的取得方式
　　掌握土地分类。1）按土地区位分为闹市区土地、城市副中心区土地、闹市区边缘地带土地、城市边缘区土地、城市郊区土地。2）按土地利用性质和功能分为居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地。3）按开发投入程度分为生地、熟地。
　　掌握土地出让的两种基本形式：土地出让；土地划拨。土地出让的主要形式：招标、拍卖、挂牌。掌握其基本程序。
　　4．房地产开发资金筹集的基本概念
　　考察基本概念及内涵。
　　相关概念有：自有资金、借入资金。自有资金包括资本金、资本溢价。
　　直接筹资与间接筹资。资金成本与资本结构。财务风险与财务杠杆。
　　掌握银行借款、发型债券、发型股票、自有资金筹集、吸收外商投资、项目BOT等几种主要筹资方式的概念与含义。
 

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